昨日，合肥市政府第57次常务会上，《合肥市控制性详细规划通则(试行)》修改内容获原则通过，合肥市市长张庆军要求将修改内容和原文件一并放到网上，“在更大范围内征求意见，征求更大范围的修改意见。”

鼓励建设18层以下中高层建筑

合肥市规划局相关负责人介绍，《合肥市控制性详细规划通则(试行)》于2013年7月1日开始实行，当时对于高层住宅建筑间距做出要求时，主要是考虑到住宅的通风、采光、日照要求，在建筑间距的制定上结合最小间距和遮挡建筑高度的倍数两个因素。比如，“控规通则”中规定，建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。

现阶段，合肥不少小区都采用的是高层建筑，30层以上的住宅数量不少。合肥市规划局相关负责人介绍，在规划实践中出现了两类现象：一类是住宅全部设计为高层，一类是高层加低层，而18层以下建筑设计较少，“对居住品质和城市景观影响较大。”

为优化城市天际线，形成错落有致的城市建筑风景线，此次对“控规通则”的修改内容中，鼓励设计18层以下中高层建筑。

对于中高层住宅建筑的间距按照18层来区分控制，对南侧地上建筑层数在18层以下的(建筑高度小于54米)，要求间距不得小于30米；对18层以上(建筑高度大于54米)，要求间距不得小于40米，并实行遮挡建筑的高度倍数控制。

居民能获得更多“阳光权”

住宅建成之后，市民计划购买的房屋日照是不是充足、是否属于采光不足楼层，不是靠感觉而来，而是通过了严格的计算而得来。

此次“控规通则”调整，合肥增大了“建筑日照”的计算范围，新计算方法比目前的范围扩大了1.65倍，不仅核算半径扩大，连未来规划建筑的遮挡也核算进去。这样一来，居民能够获得更多“阳光权”。

另外，对于现阶段日照已经低于国家现行标准的建筑，还要保证它的光照不能再减少，开发商在周边开发建设，不能再减少现有住宅的日照时间。

日照足不足，请专业机构来核算

当市民对住宅采光问题有异议，如果让开发商复核，难免有“包庇”嫌疑，而且市民对于复核结果也难以信服。

为了让复核结果更客观公正，合肥市计划通过政府购买服务的方式，邀请第三方机构对住宅日照情况进行复核。

“如果建筑本身采光不足，那毫无疑问开发商要承担相应的责任。”张庆军表示，另外一个不能忽视的问题是，第三方机构也要非常负责，“一旦日后出现纠纷，证明是第三方机构复核不认真，那它也要承担后果。”

据悉，合肥将公开选择三家单位进行日照复核工作。