在民生银行20周年行庆暨“企业精英荟·武汉”启动仪式上，国家信息中心首席经济学家范剑平谈到未来房地产行业时做以下发言

深度老龄化将到来。按照国际通行标准，一个国家65岁以上老人占总人口数的比重，如果达到7%就已经进入老龄化，达到10%则开始加速老龄化，如果达到20%就成了深度老龄化国家。虽然全面二孩政策即将实施，但人们的生育意愿已经明显降低，我们曾经做过测算，即使全面二孩达到理想预期，中国最迟也会在2026年进入深度老龄化。人口数量带来的优势逐渐消失，此时应变“人口红利”为“人才红利”。中国的人均寿命和平均受教育年限，已处于世界领先水平。通过适当延迟退休年龄、提升高技术人才待遇，我国的人力资源还大有开发空间。

判断房价走势，短期看库存，长期要看人口。目前在建的房地产面积有70亿平方米，按照人均35平方米计算，还需要2亿人消化，从地域来看，绝不是所有城市的房地产都能顺利消化。未来全国的房地产会出现严重分化，只有一二线城市的房价会持续上涨。他给出了一个判断的指标，“看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值。如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像很多三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。”而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市，将创造更多刚需，房价将持续上涨。