北大纵横合伙人 韩永清：成本之争降无可降之后，就进入了产品竞争时代;产品同质化之后，又出现服务之争。这是家电行业发展的一个脉络，是否也可以借鉴到商业行业中来?地产商对于消费者的研究普遍不够，像万科和万达做得比较好，所以大潮过去他们还活得不错。商业地产要向精细化转变。宜家不管工作日还是周末都人头攒动。产业+商业+住宅这种组合的方式可能是未来的一种趋势。